墨國土改迎外資
李鐏龍
墨西哥可望開放外國人直接投資該國熱門不動產，預料將帶來一波外資投資熱潮。
The aim is to encourage more foreign investment, draw
more overseas visitors and boost the real estate sector.
墨西哥眾議院在四月下旬表決通過一項議案，解除長期以來不准外國人直接購買墨國海岸沿線(海灘)不動產的禁令，但僅限於對居住性用途解禁，對商務性用途仍不開放。
這項議案，還需要墨國參議院通過，及墨國32個州當中過半數州的州議會通過，才能正式成為法律，但其能在眾議院輕鬆過關，象徵墨國已打開外國人直接投資其熱門不動產的大門。
這項提案，預料將為墨國帶來外資的投資熱潮，為墨國不動產市場營造出新氣象，對地方政府及在地企業，尤其大有助益。
揭開歷史瘡疤 引反彈
但這項議案也再次撕開墨國的歷史瘡疤，所以仍在國內引發反彈。墨國的原住民(印地安人)聯盟及農工代表團體批評說，解禁將「放任外國人買光墨國的最好土地，鼓勵掠奪及金融與不動產投機，使墨國再度被外國人殖民化」。
19世紀到20世紀初，墨國頻遭外國勢力侵略，其中最被墨人引以為恥的是：原為墨國一州的美國德州，當時即因外國人愈聚愈多，而終至脫離墨國。
為避免歷史重演，墨國特別設下「非墨西哥國民不得直接擁有墨國位在海岸沿線31英里(50公里)內及邊界沿線62英里(100公里)內之不動產」的禁令，並將之入憲，載明在憲法第27條。但長年來，外國人仍一直透過「不動產信託」或「墨國人頭公司」這唯二管道，間接投資這些被禁的不動產。
「不動產信託」或「墨國人頭公司」將相關不動產回租給外國買主，收取年費。這種間接投資，為墨國相關的銀行、律師、公證行等帶進豐厚收入。目前，墨國已有許多不動產係由外國人所擁有，但外國人最垂涎的，仍是位在瀕海沿線的所謂海灘土地。
間接投資管道的存在，顯示憲法第27條並無法完全杜絕外國人取得墨國特定不動產。但間接投資的書面作業繁複，增加無謂的本，令許多外國人卻步，徒然流失不少商機。
據估計，2000年到2012年間，約有4.9萬名外國人以間接方式購買墨國的海灘不動產。但同時，被繁冗書面作業嚇退的外國人，卻不知凡幾。這促使許多人支持修改禁令。
墨國政壇先前已不乏有人提出修改憲法第27的議案，但都未成氣候。
這次，則是由重量級政治人物─執政黨革命憲政黨(PRI)的眾議院領袖貝索尼斯(Manlio Fabio
Beltrones)─親自操兵，領銜提案。
墨國經濟大環境也提供有利氛圍，讓此案得以在眾議院拿下356票贊成對119反對的壓倒性勝利，也象徵此門已開，後續獲通過的機率大增。
沿海地方政府受惠
貝索尼斯說：「解禁將在財政上嘉惠沿海岸的地方政府，較易徵得稅收，如不動產稅。」貝氏及其他支持認為，當初讓這條禁令入憲的因素現已不存在。支持者強調，解禁後，有意跨越國界到墨國置產或觀光的美國人勢必大增，代表著無窮商機。據統計，在墨國置產的外國夫妻，在墨國停留期間，平均每個月消費3,200到4,300美元。
2013-05-12工商時報
巴西房市發燙
陳穎芃
近年巴西個人收入增加、國內經濟穩定，使巴西房市成為美國大型建商及國內外投資人眼中的新星。
Today rising incomes and one of the longest sustained
periods of economic stability in the country's history have given many
Brazilians the confidence to invest at home as well.
美國及歐洲房地產業者在幾10年前從沒想過南美會是個安全的投資市場，但近年南美人蜂擁至邁阿密、紐約置產後，南美房市也開始受到海外建商注意，包括巴西、烏拉圭及哥倫比亞等地已吸引不少業者投資大型建案。
巴西里約熱內盧房地產公司主管協會主席卡達斯(Jose Conde
Caldas)近日向紐約時報表示：「過去來自巴西內陸的投資人寧願在巴黎或紐約買房，但現在他們選擇在里約置產。」他憑41年房地產經驗表示「巴西房市現在正值顛峰時期。」
房市信心快速回升
隨著個人收入增加且國內經濟趨向穩定，巴西人對國內房市的信心也快速回升，這股趨勢在各項數據中明顯可見。以里約伊帕內瑪高級海灘別墅區的四房公寓為例，每戶均價在2008至2012年期間成長六倍至250萬美元。
同一期間，巴西市中心的一房公寓均價成長三倍，聖保羅住宅房價平均也成長二倍至每平方英尺335美元。
市場普遍認為，巴西外海發現原油及里約取得2016年奧運主辦權是推動房市上漲的兩大動力。但巴西研究機構Getulio
Vargas基金會的房地產管理學教授柯瑞亞(Pedro Seixas de
Correa)表示，巴西個人收入增加對房市帶來的助力遠勝奧運這類單一事件。據英國房地產業者Knight
Frank統計，聖保羅與里約兩地個人淨值在3,000萬美元以上的富人數量分別位居全球第9和10名。
然而，2010年至2012年間里約與聖保羅的新屋銷售開始下滑，再加上營建成本攀升，部分人士擔憂巴西房市開始降溫。過去五年里約平均每平方英尺的營建成本增加39%，因為技術勞工短缺造成工程延宕。
儘管如此，邁阿密建商Related集團董事長佩瑞茲(Jorge
Perez)依舊看好巴西未來幾10年的高級住宅需求。他表示：「聖保羅先前經歷過度開發時期，導致前幾年房市降溫，但我們預期未來10年巴西房市成長速度將勝過美國，且絕對超越歐洲。」
該集團去年在巴西建立子公司Related
Brasil後，投資一億美元在聖保羅高級住宅區Morumbi推動一項首度結合公寓、商辦、零售店舖及旅館的綜合建案。第一階段將在明年動工，預定打造五棟大樓共672戶，且第二階段規模更大。佩瑞茲稱這批「中高級公寓社區」設有泳池、花園、網球場及大片綠地。
美地產大亨紛跨足
美國川普集團也授權保加利亞建商MRP
International在里約港區打造價值數10億美元、占地450萬平方英尺的複合式商業區。負責該建案的唐納德川普二世(Donald Trump
Jr.)表示：「這可能是金磚四國中規模最大的都會商辦建案。」
隨著南美房市熱潮從巴西延燒至烏拉圭及哥倫比亞，川普也在烏拉圭濱海度假區Punta del
Este授權推動一項價值一億美元的建案，預計打造25層樓共129戶的高級公寓大樓。今年一月以來該建案已吸引美國、烏拉圭、阿根廷、巴西及歐洲等地的潛在買主詢問。
美國地產大亨賽爾(Sam
Zell)也沒放過這波商機。他透過旗下投資公司Equity
International對哥倫比亞建商Terranum
Corporate Properties投資7,500萬美元，而該公司正在波哥大國際機場附近進行一項占地200萬平方英尺的複合式商業區建案。
2013-05-05 工商時報
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